นิวซีแลนด์เตรียมรุกตลาดผู้ซื้อบ้านในต่างประเทศ

รัฐบาลนิวซีแลนด์กำลังเตรียมพร้อมที่จะห้ามชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยทำให้สัญญาซื้อขายล่วงหน้าของนักลงทุนต่างชาติมีแนวโน้มที่จะปล้นสะดมจากนักเก็งกำไรต่างชาติ

การแก้ไขการลงทุนในต่างประเทศซึ่งจะกำหนดข้อ จำกัด สำหรับผู้ซื้อจากต่างประเทศจะได้รับการอ่านครั้งสุดท้ายในรัฐสภาในวันพุธที่เวลลิงตัน ได้รับการสนับสนุนโดยทั้งสามฝ่ายที่ทำขึ้นรัฐบาลการเรียกเก็บเงินคาดว่าจะผ่าน

นายกรัฐมนตรี Jacinda Ardern ได้รณรงค์ห้ามผู้ซื้อจากต่างประเทศในการเลือกตั้งเมื่อปีที่แล้วโดยบอกว่านักเก็งกำไรในต่างประเทศได้ผลักดันให้ราคาบ้านสูงขึ้นและทำให้สถานที่แห่งนี้ไม่สามารถบรรลุได้สำหรับหนุ่มสาววัยหนุ่มสาวหลายคน ราคาได้เพิ่มขึ้นกว่าร้อยละ 60 ในทศวรรษที่ผ่านมาท่ามกลางการอพยพเข้าเมืองและขาดแคลนการก่อสร้างการขับรถเป็นเจ้าของบ้านไปต่ำสุดนับตั้งแต่ปีพ. ศ. 2494

“เราเชื่อว่าตลาดบ้านนิวซีแลนด์ควรจะตั้งขึ้นในประเทศนิวซีแลนด์ไม่ใช่ในตลาดต่างประเทศ” อัยการสูงสุดและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังเดวิดปาร์คเกอร์ซึ่งเป็นผู้ดูแลการเรียกเก็บเงินผ่านรัฐสภากล่าวว่า 1 สิงหาคม “เป็นสิทธิของเรา .”

ในขณะที่ข้อมูลชี้ให้เห็นว่าผู้ซื้อจากต่างชาติมีบทบาทเพียงเล็กน้อยในตลาดที่อยู่อาศัยของนิวซีแลนด์ แต่ชาวอเมริกันผู้มั่งคั่งเช่นมหาเศรษฐี Peter Thiel และอดีตโฆษกของสหรัฐฯ Matt Lauer ได้กลายเป็นจุดเริ่มต้นของการฉกฉวยทรัพย์สมบัติที่เก่าแก่ที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศ กรณีเหล่านี้และคนอื่น ๆ ได้สร้างแรงกระตุ้นให้เกิดการรับรู้ว่านิวซีแลนด์กำลังถูกใช้เป็น bolthole สำหรับชนชั้นสูงของโลก

การเรียกเก็บเงินซึ่งรัฐบาลบอกว่าจะทำให้นิวซีแลนด์เข้ามาใกล้กับประเทศเพื่อนบ้านออสเตรเลียจะแบ่งประเภทที่ดินที่อยู่อาศัยเป็น “ที่ละเอียดอ่อน” ซึ่งหมายความว่าชาวต่างประเทศหรือประชาชนที่ไม่ใช่พลเมืองไม่สามารถซื้อที่อยู่อาศัยที่มีอยู่โดยไม่ได้รับความยินยอมจากสำนักงานการลงทุนในต่างประเทศ

ผู้ซื้อชาวต่างชาติจะต้องแสดงว่าพวกเขากำลังเพิ่มจำนวนของที่อยู่อาศัยและขายพวกเขาเช่นโดยการสร้างตึกอพาร์ตเมนต์ซึ่งบ้านหลังหนึ่งเคยยืนขึ้นหรือแปลงที่ดินไปใช้อีกทางหนึ่งรัฐบาลได้กล่าว พวกเขาจะต้องโน้มน้าวให้หน่วยงานกำกับดูแลทราบว่าสิ่งที่พวกเขาทำจะมีประโยชน์มากขึ้นต่อประเทศ

รัฐบาลได้เผชิญหน้ากับข้อคัดค้านจากนักลงทุนที่มั่งคั่งที่เตือนว่าการห้ามดังกล่าวอาจเป็นการขัดขวางการลงทุนในระบบเศรษฐกิจและทำให้ชื่อเสียงของนิวซีแลนด์ในตลาดนอกชายฝั่งแย่ลง

อ่านเพิ่มเติม: นักลงทุนที่ร่ำรวยเตือนถึงผลลัพธ์ที่ไม่ได้ตั้งใจจาก N.Z. ห้าม

อดีตนายกรัฐมนตรีจอห์นคีย์ผู้คัดค้านการห้ามกล่าวว่านักลงทุนที่ร่ำรวยได้ให้ความสำคัญกับนิวซีแลนด์ผ่านทางการเชื่อมต่อระหว่างประเทศและประเทศชาติจำเป็นต้องเปิดกว้างสำหรับธุรกิจในตลาดโลก

“นิวซีแลนด์เป็นประเทศเล็ก ๆ ที่อยู่ด้านล่างของโลก” คีย์กล่าวในการสัมภาษณ์ทางโทรศัพท์จากบ้านโอ๊คแลนด์ของเขา “เราจะขายสินค้าให้กับชาวนิวซีแลนด์ 5 ล้านคนหรือขายสินค้าให้กับผู้บริโภคที่มีรายได้ระดับปานกลางถึงสามพันล้านรายหรือไม่? ส่วนตัวผมคิดว่ามันเป็นเรื่องหลัง ”

การห้ามดังกล่าวเกิดขึ้นเมื่ออัตราเงินเฟ้อในบ้านลดลงและความเชื่อมั่นทางธุรกิจที่ทรุดลงจะเป็นอุปสรรคต่อการเติบโตทางเศรษฐกิจต่อไป ราคาบ้านปรับตัวสูงขึ้น 5.1% ในเดือนกรกฎาคมจากปีก่อนหน้าซึ่งเป็นอัตราที่ชะลอตัวลงนับตั้งแต่เดือนตุลาคม ธนาคารกลางออสเตรเลียเปิดเผยว่าสัปดาห์ที่ผ่านมาไม่สามารถตัดราคาทางการได้